Découvrez les SCPI : Investissez en Connaissance de Cause
Maîtrisez les Risques pour un Investissement Éclairé
Explorez les opportunités d’investissement en SCPI tout en comprenant les risques associés. Prenez des décisions informées pour optimiser votre portefeuille.
Comprendre les Risques des SCPI
Investir en SCPI : Une Analyse des Risques Essentiels
LE MOT DU PRÉSIDENT
LES CONDITIONS IMPACTANT LES PARTS DE SCPI
Depuis que l’AMF encadre les SCPI à tous les niveaux, il nous est imposé de prévenir les clients sur l’ensemble des risques. Ce n’est pas une mauvaise chose : cela protège les investisseurs des promesses irréalistes.
Cela dit, dans notre société, rien n’est réellement garanti — hormis certains livrets d’épargne, avec des taux souvent modestes et des plafonds d’investissement limités. Il est également important de rappeler que l’État peut, dans certains cadres légaux, procéder à des mesures exceptionnelles : prélèvements ou restrictions de liquidité sur des dépôts au-delà de certains seuils, ou encore suspension temporaire des rachats d’assurance vie en cas de crise systémique, selon les dispositions prévues par la loi.
En résumé : le risque existe partout. L’enjeu n’est pas de l’ignorer, mais de l’identifier, de le mesurer et de l’encadrer, avec méthode et sur le long terme.
Les Conditions Impactant la Vente des Parts SCPI
PRINCIPAUX RISQUES LIÉS À L’INVESTISSEMENT EN SCPI
Informations réglementaires Communication exigée par l’Autorité des Marchés Financiers.
Malgré leurs atouts patrimoniaux, les SCPI demeurent des supports d’investissement exposés à plusieurs catégories de risques. Il convient d’investir en connaissance de cause, dans une optique de long terme, en intégrant notamment les risques de liquidité, de perte en capital, de vacance locative et de fiscalité.
Risque de liquidité
La liquidité des parts n’est pas garantie. Pour les SCPI à capital fixe, la revente dépend de la présence d’un acheteur sur le marché secondaire ; en période tendue, les délais peuvent s’allonger. Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion organise les retraits dans certaines limites, sans garantie, et peut en différer l’exécution afin de préserver l’équilibre financier de la SCPI.
Les parts de SCPI ne constituent pas un placement aisément mobilisable à très court terme.
Risque de perte en capital
La valeur des parts n’est ni fixe ni garantie. Elle évolue en fonction de la valeur du patrimoine immobilier, dépendant des conditions de marché, de la qualité des actifs, de leur localisation, et de leur entretien. Une baisse du marché immobilier ou une dégradation des biens peut affecter la valeur des parts.
La cession de parts peut entraîner des frais ; leur impact est généralement atténué par une détention longue. L’AMF rappelle une durée de placement recommandée de 8 ans.
Risque locatif
Le risque locatif résulte de la difficulté à louer certains biens ou du défaut de paiement des loyers. La qualité de la société de gestion est déterminante (sélection des actifs, choix des locataires, suivi des baux). Une diversification géographique et sectorielle contribue à limiter ce risque, sans l’éliminer.
Les taux d’occupation (physique et financier) publiés par les SCPI constituent des indicateurs de suivi.
Risque fiscal
Les revenus et éventuelles plus-values sont soumis à une fiscalité spécifique susceptible d’évoluer. La fiscalité doit être appréciée au regard de la situation personnelle de l’investisseur et intégrée à la stratégie patrimoniale.